Истории по поиску 2х комнатной квартиры в Москве

Архар
Сообщения: 382
Зарегистрирован: 18 апр 2015, 01:33

Истории по поиску 2х комнатной квартиры в Москве

Сообщение Архар » 01 авг 2015, 22:38

Задача была - найти 2х комнатную квартиру в Москве.

Параметры следующие:

  • Район расположения: ЮАО, желательно "Северное Чертаново";
  • Общая площадь: 50-60 кв.м.;
  • Кухня: от 8 кв.м.;
  • Жилая площадь: не менее 30 кв.м.;
  • Этаж: все, кроме первого;
  • Ремонт: не имеет значения;
  • Санузел: раздельный (желательно чтобы в ванной помещалась стиральная машинка);
  • Балкон: обязательно;
  • Расположение: в тихом месте, подальше от больших дорог;
  • Удаленность от метро: до 12 минут пешком
  • Стоимость: до 9.5 млн.руб.
Вот с такими параметрами были начаты поиски квартиры. Искали без агентства.

Архар
Сообщения: 382
Зарегистрирован: 18 апр 2015, 01:33

Просмотр 2х комнатной квартиры на Симферопольском бульваре

Сообщение Архар » 01 авг 2015, 23:02

За 9 млн. руб. на авито продается 2х комнатная квартира на Симферопольском бульваре, дом 2В.

Позвонив по телефону, стало понятно, что продается через агентство. Прописана бабушка с внуком, у них уже подобрана альтернатива, теперь продают. Договорились о показе, подъезжаем.

Скажу сразу - смущало близость дороги (Симферопольского бульвара), по которой ходят трамваи. Агент по телефону сказала, что на самом деле до неё далеко, а современные трамваи стали почти бесшумными. Ну...ну... до сих пор курсируют вагоны времён молодости моей мамы и грохочут они дай боже.

В остальном всё подходило и до метро недалеко и ванная большая и потолки высокие.

По существу:

Двор тихий, 2-ой этаж, общая металлическая дверь на площадке. В квартире никогда не делался ремонт, как дали бабуле от ЗиЛа эту квартиру с ремонтом, так она в ней и живёт - засаленные обои, протёрты линолиум, убитые потолки. Сантехника, электрика - всё старое. Т.е. сразу требуется ремонт.

Из плюсов: высокие потолки 2.65, метро Нахимовский проспект совсем рядом.

Из минусов: окна выходят на трамвайные пути и дорогу, буквально 20-25 метров, надо делать ремонт полностью.

Попытались поторговаться, оказалось, что хозяева вообще хотят 9.2 млн.руб., а 9 это уже агент от себя поставила, потому-что звонков нет. На вырученные деньги бабуле надо купить 1а комнатную квартиру в Чертаново, а внуку дать денег 3 млн. руб. Ну и плюс агенту надо что-то за работу получить.

Фотографии 2х комнатной квартиры:

nah-2k-5.jpg
nah-2k-5.jpg (67.28 КБ) 2093 просмотра
nah-2k-4.jpg
nah-2k-4.jpg (66.37 КБ) 2093 просмотра
nah-2k-3.jpg
nah-2k-3.jpg (77 КБ) 2093 просмотра
nah-2k-2.jpg
nah-2k-2.jpg (56.79 КБ) 2093 просмотра
nah-2k-1.jpg
nah-2k-1.jpg (50.75 КБ) 2093 просмотра

Архар
Сообщения: 382
Зарегистрирован: 18 апр 2015, 01:33

Просмотр 2х комнатной квартиры на ул. Красного маяка 13-3

Сообщение Архар » 01 авг 2015, 23:19

Решено было посмотреть квартиру подальше от дороги, поближе к лесу. Найдена 2-х комнатная квартира на ул. Красного маяка д.13 к.3. Сначала трубку взяла женщина, сказала что квартиру можно посмотреть сегодня. Договорились, что перезвоним через час (как раз смотрели предыдущую квартиру рядом).

Перезваниваем через 40 минут и тут трубку берёт мужчина, я сначала опешил и спросил - может я не туда попал, звонил по этому телефону по поводу квартиры посмотреть, но он сказал да, всё нормально, подъезжайте. Как потом выяснилось, это семья - муж и жена самостоятельно продают свою квартиру.

Едем смотреть...

Из плюсов:

  • зеленый район,
  • косметический ремонт (полы, стены, потолок, сантехнику и электрику не трогали),
  • окна на лес,
  • большая кухня 11 кв. метров,
  • достаточно большие комнаты 14 и 20 кв.м.

Из минусов:

  • хозяин квартиры полы делал сам, поэтому под ламинат делал лаги и очень высоко их поднял, в результате высота полков стала 2.5 метра - это сразу бросается в глаза.
  • Полы положил неровно, ходишь как по волнам (однозначно надо переделывать, со временем замки у ламинат поломает).
  • Ванна комната маленькая, встаёт только ванна 1.6 метра и небольшой рукомойник, для стиралки места нет.
  • Балкона нет (в объявление этот момент я упустил).
  • До метро Пражская пешком порядка 17 минут.
  • Во дворе места для парковки практически нет, перед домом всего 14 парковочных мест.

Спросили у хозяев: вы по цене квартиры торгуетесь? Мужчина как-то замялся, пожал плечами, что-то невнятное пытался сказать, а женщина категорически сказала НЕТ!

К слову: подобная квартира в соседнем доме стоит 8.6 млн.руб. и хозяева торгуются. Т.е. можно купить на 1 миллион дешевле.

О ремонте 2х комнатной квартиры судите сами по фотографиям ниже:
km-2k-5.jpg
km-2k-5.jpg (46.21 КБ) 2093 просмотра
km-2k-4.jpg
km-2k-4.jpg (30.16 КБ) 2093 просмотра
km-2k-3.jpg
km-2k-3.jpg (27.77 КБ) 2093 просмотра
km-2k-2.jpg
km-2k-2.jpg (51.16 КБ) 2093 просмотра
km-2k-1.jpg
km-2k-1.jpg (54.11 КБ) 2093 просмотра

Дон Дрон
Сообщения: 7
Зарегистрирован: 26 май 2015, 19:48

Истории по поиску 2х комнатной квартиры в Москве

Сообщение Дон Дрон » 17 авг 2015, 23:44

В квартире на Симферопольском бульваре какой-то колхозный ремонт, такой переделывать надо, лучше без такого. В таком состоянии эта двушка подойдет разве что под сдачу.

Архар
Сообщения: 382
Зарегистрирован: 18 апр 2015, 01:33

Ещё одна 2-х комнатная квартира в Чертаново просмотрена

Сообщение Архар » 18 авг 2015, 21:46

На продажу выставлена 2-х комнатная квартира у метро Чертановская, цена в объявлении - 10.7 млн. руб.

Объявление такое (рассказывает как хорошо вокруг, про квартиру очень мало):

Свободная продажа! Продам отличную 2-х комнатную квартиру в современном 22- этажном доме для комфортной жизни, известным в районе как «Афганский дом», построенном в 1997г., в 5 мин ходьбы от метро Чертановская Дом расположен рядом с зеленой парковой зоной , при входе на территорию дома -пропускная система, на охраняемой территории есть собственный подземный паркинг, бассейн с морской водой, фитнес-клуб, большая детская площадка. Чистый подъезд с цветами и картинами в холле. Квартирная плата со всем обслуживанием территории при этом небольшая, как в обычном доме! Квартира на 14 этаже, в жилом состоянии, с мебелью, встроенным шкафом, комнаты изолированные, окна выходят в тихий зеленый двор, панорамный вид из окна, балкон застеклен, квартира светлая и уютная,документы идеальные, полная стоимость в договоре, один взрослый собственник. Документы готовы к сделке. ЗВОНИТЕ!!!


Телефоны агента-обманщика: +7 (926) 413-25-65 и +7 (903) 199-99-94, зовут Ольга (рост примерно 160 см, короткие крашенные светлые волосы, возраст ~55-60 лет).

Суть обмана: Выставляет квартиру за 10.7 млн., а при показе, если покупателю квартира нравиться, говорит, что у них уже есть люди, которые смотрели и им понравилась и они готовы её взять за 10.9 млн. руб., поэтому ниже чем за 11 млн. квартира не продается!

т.е. покупатель смотрит цена 10.7, думает, ну если поторговаться за 10.5 отдадут, а на практике оказывается за квартиру хотят не меньше 11 млн. Расчёт агента-мошенника прост - за понравившуюся квартиру клиент может и вылезти из бюджета, а не понравится, ну так не страшно, можно и другого поискать.

По самой квартире - ремонт там только на полу сделан, читай ламинат постелили, кухня - дешевый гарнитур, оклеенный плёнкой, даже в Леруа Мерлен лучше продают, в санузле стены покрашены водоэмульсионкой, плитка только на полу, разводка по сантехнике не сделана, счётчиков воды нет, батареи старые. Поменян стеклопакет, но так "засран", что мне сначала показалось, что это окна, которые стояли по умолчанию.

В квартире сделана перепланировка, о чём в объявлении ни слова (снесли стену между комнатой и коридором, в итоге одна комната стала проходной. На потолке не побелка, а покраска, которая вся в трещинах и местами вспухла.

Очень "понравилось" в объявлении указано "квартира в жилом состоянии", из опыта скажу, что такая квартира хороша лишь под сдачу, если покупать для себя, то надо делать ремонт ОДНОЗНАЧНО!

Ещё раз телефоны агента-мошенника: +7 (926) 413-25-65 и +7 (903) 199-99-94, зовут Ольга.

Фотографии квартиры (хоть они настоящие, хотя на плане не указана перепланировка - снесённая стенка и в объявлении написано, что комнаты изолированные):
k1.jpg
k1.jpg (32.66 КБ) 2068 просмотров
k2.jpg
k2.jpg (68 КБ) 2068 просмотров
k3.jpg
k3.jpg (34.14 КБ) 2068 просмотров
k4.jpg
k4.jpg (36.74 КБ) 2068 просмотров
k5.jpg
k5.jpg (71.33 КБ) 2068 просмотров

Архар
Сообщения: 382
Зарегистрирован: 18 апр 2015, 01:33

Истории по поиску 2х комнатной квартиры в Москве

Сообщение Архар » 01 окт 2016, 03:05

Ради интереса решил посмотреть сколько стоит однокомнатная квартира в Северном Чертаново.

Наткнулся на свежее объявление от собственника, который предлагал 1-ку площадью 34 метра (на деле 32 кв.м. по документам) в 7 минутах ходьбы от метро Чертановская (Сумской проезд, 2к1)

Как только объявление появилась, цена была 7.5 млн. руб.

Я позвонил, спросил про квартиру, оказалось, что это наследство, но сделали очень хороший ремонт. Спросил у продавца: почему так дорого, явно выше рынка, подобные квартиры продаются в районе 6-6.5 млн. руб., т.е. явно на 1-1.5 млн. дороже. Владелец сказал, что готов торговаться, но при просмотре.

Посмотрели квартиру, ремонт и мебель, за которые продавец набавил лишний 1-1.5 миллиона, оказался весьма слабеньким - ламинат в нескольких местах встал горбом и скрипит, даже кое-где появились сколы на стыках. Обои на стенах в районе швов отклеивались на 3-5 см. Швы плитки в совместном санузле уже начали темнеть, появление плесени - вопрос времени. На кухне не доделаны верхние полки, потому-что они утыкал в воздуховод, видимо не продумали при проектировании как кухня встанет. Вытяжка без отвода в вентиляцию, тоже не доделка. Плита двухкомфорочная. Потолки низкие ~ 2.50 метра, из-за того, что ламинат положили на высокие лаги.

Посмотрели документы, вместо 34 кв.м., что указаны в объявлении, там было 32 кв.м.

Когда спросил владельца: на сколько он готов опуститься по цене квартиры, он сказал, что за 7 млн. руб. отдаст.

Через неделю видел три объявления о продаже этой квартиры в чертаново уже за 6.990.000 руб., 6.980.000 руб. и 6.970.000 руб. Видимо владелец подумал, что так больше шансов продать.

kvartira-1ka-14.jpg
kvartira-1ka-14.jpg (114.51 КБ) 1560 просмотров
kvartira-1ka-13.jpg
kvartira-1ka-13.jpg (45.29 КБ) 1560 просмотров
kvartira-1ka-12.jpg
kvartira-1ka-12.jpg (50.3 КБ) 1560 просмотров
kvartira-1ka-11.jpg
kvartira-1ka-11.jpg (78.13 КБ) 1560 просмотров
kvartira-1ka-10.jpg
kvartira-1ka-10.jpg (44.24 КБ) 1560 просмотров
kvartira-1ka-7.jpg
kvartira-1ka-7.jpg (80.3 КБ) 1560 просмотров
kvartira-1ka-5.jpg
kvartira-1ka-5.jpg (43.37 КБ) 1560 просмотров
kvartira-1ka-4.jpg
kvartira-1ka-4.jpg (47.21 КБ) 1560 просмотров
kvartira-1ka-3.jpg
kvartira-1ka-3.jpg (101.5 КБ) 1560 просмотров
kvartira-1ka-2.jpg
kvartira-1ka-2.jpg (40.26 КБ) 1560 просмотров
kvartira-1ka-1.jpg
kvartira-1ka-1.jpg (100.67 КБ) 1560 просмотров

Установка кондеров
Сообщения: 6
Зарегистрирован: 02 июл 2018, 23:28

Истории по поиску 2х комнатной квартиры в Москве

Сообщение Установка кондеров » 02 июл 2018, 23:40

На авито двушка в этом районе площадью 45 кв.м. от 6.5 млн. руб. сейчас стоит. 5- этаж, окна на детский сад, ремонта нет, на окнах пластик, но бюджетный.


Вернуться в «Полезная информация»