Как торговаться при покупки квартиры.

Karpovskoe
Сообщения: 20
Зарегистрирован: 14 июн 2018, 14:06

Как торговаться при покупки квартиры.

Сообщение Karpovskoe » 20 окт 2018, 16:58

Произошел уникальный случай в моей практике, когда удалось снизить цену на квартиру на 8% или 1.2 млн.руб. при том, что многие продавцы квартир осенью 2018 года не только не хотят снижать цену, но и наоборот, повышают.

Около метро Южная (ЮАО) продается 3-х комнатная квартира за 15.5 млн. руб. с очень приличным ремонтом. Но учитывая, что стоимость квартиры под ремонт в этих местах колеблется от 11.4 до 12 млн. руб., то за ремонт и мебель владелец квартиры хочет 2.6-3.1 млн. руб., что явно дорого.

Но квартиру всё-равно посмотрели, потому-что риелтор заявил: на ремонт потрачено 5.5 млн. руб. и захотелось посмотреть.

На просмотре: да, квартира сделана очень прилично, но даже по грубым подсчетам ну никак не получается больше 3 млн. руб. за ремонт и мебель.

Ремонт с материалами: 20.000 руб./кв.м. - 1.460.000 руб.
Двери межкомнатные: 150.000 руб.
Дверь входная, бронированная: 100.000 руб.
Стеклопакет по всей квартире: 150.000 руб.
Встроенная кухня с техникой: 500.000 руб.
Шкафы (4 шт. от 50 до 100 т.р.): 300.000 руб.
Мебель в детской: 90.000 руб.
Мебель в спальне: 120.000 руб.
Мебель в гостиной: 130.000 руб.

Итого: 3.000.000 руб.

треха.jpg
треха.jpg (97.56 КБ) 1875 просмотров

Махмуд
Сообщения: 28
Зарегистрирован: 01 мар 2015, 02:51

Как торговаться при покупки квартиры.

Сообщение Махмуд » 04 дек 2019, 14:46

Продавцы квартир делятся на три категории:

1-ая: Не имеет представление о реальной рыночной цене своей квартиры и ставят завышенную цену. Продают, потому-что им недвижимость не нужна, но "овса не просит" и они ждут своего покупателя. Обычно такие не продают.

2-ая: Имеет реально представление о рыночных ценах на недвижимость. Свою квартиру оценивают адекватно, торгуются в разумных пределах. Такие находят покупателя от нескольких дней до пары месяцев.

3-я: Срочно ищет деньги на закрытие кредита/лечение/выезда заграницу. Эти продают быстро, обычно до 2-х недель, потому-что цена на их квартиру ниже рынка.

Видимо, вам попался продавец из 3-ей категории, которому срочно нужны деньги и она поэтому так хорошо торговался, особенно, под нажимом своего риэлтора, который также заинтересован в быстрой продаже. Потому-что при снижении цены он конечно теряет часть заработка, но время - деньги, чем дольше продаётся объект, тем меньше он зарабатывает, если разделить деньги на время и посмотреть на заработок в месяц.

brusnikin
Сообщения: 1
Зарегистрирован: 09 май 2020, 13:42

Как торговаться при покупки квартиры.

Сообщение brusnikin » 09 май 2020, 13:51

У меня жена отлично торгуется )) :D :D :D


Вернуться в «Продажа и покупка квартир»