Просмотр продаваемых квартир в Северном Чертаново (3х комнатных)

Roman-SEO
Сообщения: 369
Зарегистрирован: 18 апр 2015, 01:33

Просмотр продаваемых квартир в Северном Чертаново (3х комнатных)

Сообщение Roman-SEO » 29 апр 2018, 13:33

Просмотр квартиры в Северном Чертаново (дом 6 корпус 604)

Трёхкомнатная квартира, 75,7 кв.м., окна на две стороны, 2 этаж.
Цена: 11.000.000 руб.

Хороший район, метро относительно недалеко, пруд, Битцевский лесопарк. Не квартира, а мечта. Удивительно, что за 11 млн. рублей её никто не купил.

Звоню по объявление, спрашиваю: почему никто не купил? Риэлтор отвечает, что всех смущает то, что помещение по документам нежилое, а значит нельзя прописаться. Для меня это не проблема, тем более, что есть клиент, которые решает такие вопросы в масштабах зданий, а уж квартира для него не проблема вообще. Договариваемся на просмотр.

Минусы квартиры:

Высота потолков 2 м 25 см.
Сделали перепланировку.Наделали коридоров, из-за чего уменьшилась площадь двух комнат, которые и так были по 9.7 и 18.7 кв.м., а после стали примерно 8 и 12 кв.м.
Совместили санузел. Поставили огромную угловую ванну, а рядом душевую кабинку.
Обшили стены гипсокартоном. Сделано с большим отступом в 20 см, из-за чего общая площадь квартиры уменьшилась.
Нет балкона (лоджии).
Перепланировка не узаконена.
По документам – нежилое помещение. Нет прописки, повышенный налог на недвижимость.
Ремонт несколько подпорчен. Кое-где отваливается плитка, есть плесень и грибок в санузле, разъехались некоторые стыки у ламината, кое-где ободрана оклейка на мебели, в нескольких местах на потолке огромные пузыри и разводы (соседи затапливали), несколько вырезок в стенах – латали трубы.

Плюсы квартиры:

Сделан косметический ремонт.
Полный комплект техники и мебели.
Кондиционер в гостиной.
Рольставни на окнах в гостиной.

Квартира покупалась в 2007 году за 3 млн. рублей, в 2018 продаётся за 11 млн.

Общее впечатление:

Трёхкомнатной такую квартиру назвать можно только по документам, фактически это двушка с огромной столовой и мизерными спальнями, чтобы попасть в которые надо пройти всю квартиру сначала по длинному коридору, потом кухню, столовую, санузел и только потом в тамбур, из которого вход в комнаты.

Потолки очень низкие, при среднем росте легко достают рукой не вставая на цыпочки, а значит чаще надо проветривать. Детская комната настолько маленькая, что в ней уместилась только двуярусная кровать, крошечный шкаф и столик – вошел и встал.

Кухня хотя и совмещенная, но даже по словам хозяйки пообедать на ней всей семье не удается, потому-что в закутке, где она расположена места мало, а столовая находиться на проходе в санузел и другие комнаты.

Про риэлтора:

Оказался необычным – назвался Олегом (Кирьянов Олег Викторович), хотя это был мужчина в возрасте, на вид в районе 70 лет. Опоздал на 30 минут, хотя ехал на метро и встречали мы его прямо у метро. При этом даже не позвонил, чтобы предупредить о своём опоздании – явное неуважение к клиенту. Когда вышел из метро и искал нашу машину, сказал, что он в коричневом плаще, хотя плащ серый. За опоздание даже не извинился. На показе старался отвлечь внимание от существенных вещей на всякие мелочи. До последнего утверждал, что потолок в квартире 2.48 и только когда посмотрели экспликацию, где написано, что 2.25, сделал очень удивленный вид и сказал, что странно, я думал выше. Оставил ему почту для того, чтобы прислал некоторые документы, но он этого так и не сделал.

Вообщем, перед показом Олег явные недостатки квартиры скрыл, видимо надеясь поездить по ушам и впарить квартирку.

По моему мнению такая квартира стоит максимум 6 млн.руб. сейчас, но никак не 11 млн.руб.

q1.jpg
q1.jpg (35.83 КБ) 216 просмотров
q2.jpg
q2.jpg (31.99 КБ) 216 просмотров
q3.jpg
q3.jpg (55.36 КБ) 216 просмотров
q4.jpg
q4.jpg (52.01 КБ) 216 просмотров
q5.jpg
q5.jpg (51.48 КБ) 216 просмотров
q6.jpg
q6.jpg (49.71 КБ) 216 просмотров
q7.jpg
q7.jpg (28.59 КБ) 216 просмотров
q8.jpg
q8.jpg (42.22 КБ) 216 просмотров
q9.jpg
q9.jpg (54.09 КБ) 216 просмотров
q10.jpg
q10.jpg (54.58 КБ) 216 просмотров
q11.jpg
q11.jpg (34.46 КБ) 216 просмотров
q12.jpg
q12.jpg (104.42 КБ) 216 просмотров
q13.jpg
q13.jpg (132.29 КБ) 216 просмотров

Karpovskoe
Сообщения: 16
Зарегистрирован: 14 июн 2018, 14:06

Просмотр продаваемых квартир в Северном Чертаново (3х комнатных)

Сообщение Karpovskoe » 01 июл 2018, 12:48

Данная квартира сейчас появилась в продаже за 10.5 млн. руб.

kv-chertanovo.jpg
Продажа квартиры в Северном Чертаново
kv-chertanovo.jpg (82.02 КБ) 95 просмотров


Вернуться в «Продажа и покупка квартир»