Реальные цены на дома в городе Щербинка

Stas
Сообщения: 98
Зарегистрирован: 12 май 2016, 02:11
Откуда: Москва

Реальные цены на дома в городе Щербинка

Сообщение Stas » 11 июн 2017, 13:54

Присматриваю себе дом или часть дома, но с отдельным входом в городе Щербинка, которая вошла в территорию новой Москвы. Кто в курсе, какие реальные цены?
PowerPod - автономное пусковое устройство для авто и заряда сотовых телефоном. 7500 руб.

Олег Альфа
Сообщения: 83
Зарегистрирован: 10 апр 2016, 20:19

Реальные цены на дома в городе Щербинка

Сообщение Олег Альфа » 11 июн 2017, 14:04

С тех пор, как город Щербинка включили в состав новой Москвы и теперь у его жителей Московская прописка, то некоторые владельцы домов решили, что это существенно повысило стоимость их домов и даже части домов, если эти рухляди можно так назвать.

Совсем недавно подыскивал матери в ближайшем подмосковье домик или часть дома и Щербинка была одним из этих мест.

Так вот, начинаем с самых дешёвых продаваемых домов в городе Щербинка:

1.85 млн.ру. (продается с 26 ноября 2016)
Дом 28 м? на участке 2 сот.
Часть Дома, г.Щербинка, г.Москва, ул.Школьная, ПМЖ, ИЖС, доля юридически выделена и оформлена как квартира, жилая площадь 28 кв.м, участок 2 сотки. Часть дома обшита сайдингом, новые окна, новая крыша. Электричество, газ магистральный, вода в доме.

dom-sherbinka-1.jpg
фото дома в Щербинка за 1.85 млн.руб. (июнь 2017)
dom-sherbinka-1.jpg (66.34 КБ) 735 просмотров

map-sherbinka-1.jpg
Место нахождение на карте дома в Щербинка за 1.85 млн. руб.
map-sherbinka-1.jpg (86.97 КБ) 735 просмотров


Звоню, спрашиваю. Оказывается в доме газа нет, а он проходит по границе участка. Стоимость проекта и подключения примерно 300-400 т.р. - это еще без оборудования. Надо еще будет купить плиту, трубы, уголки, газовый котел, радиаторы отопления, сделать разводку по дому. Также, если захочется иметь горячую воду, то тоже придется потратиться.

В итоге, чтобы довести этот дом (часть дома) до ума, чтобы можно было проживать круглогодично, придется вложить порядка 900 т.р.!

Только в газификацию и отопление отдашь 400 т.р. - это посчитано по самым минимальным расценкам. Далее, дом не утеплён (летний вариант) - еще 150-200 т.р. Водопровод летний, а значит надо или рыть/бурить скважину, обустраивать её, это еще 200 т.р. Дом обшит сайдингом, это значит, что красить и штукатурить владелец отказался ввиду нецелесообразности, поэтому еще 50-100 т.р. я бы заложил на непредвиденные расходы.

В итоге, с учетом покупки этой части дома г. Щербинка, получиться цена в районе 3 млн. руб. За такие деньги в этом же городе можно купить неплохую однокомнатную квартиру.
"Альфа-Строй" - производство алюминиевых конструкций. Окна, двери, перегородки, теплицы. Тел: +7 (495) 995-30-46

Олег Альфа
Сообщения: 83
Зарегистрирован: 10 апр 2016, 20:19

Реальные цены на дома в городе Щербинка

Сообщение Олег Альфа » 11 июн 2017, 15:23

Следующий по минимальной цене дом в Щербинках:
2.4 млн. руб. (размещается с 22 марта 2017 года)
Дом 59 м? на участке 2 сот.

Симферопольское шоссе ,7 км Мкад , Москва, Щербинка, ул Московская. Продается двухэтажный дом 1/3, 59 кв.м , 1980 года постройки. Фундамент ленточный, стены – блок, крыша металлическая . На окнах первого этажа решетки. Дом продается с мебелью. Коммуникации: электричество – 15 кВт, водопровод –центральный , газ магистральный( подключение гарантированно). Участок 2 соток ровный, правильной формы, ухожен, огорожен металлическим забором.


Опять же, газа нет, отопления нет, какой глубины фундамент - хозяин почему-то не знает. Отопление печное. Остальные владельцы свои части не собираются продавать. В итоге, чтобы худо-бедно в нём жить, нужно отдать те же 3 млн. рублей. А это опять же, столько стоит квартира в Щербинках. Кто-то скажет - ну там же земля есть! Да... но её всего 2 сотки - мангал поставить и беседку, ну может сарай. Дом туда не воткнёшь, по нормам нужно отступить от границ участка 3 метра с каждой стороны.

dom-sherbinka-2.jpg
дом в щербинках за 2.4 млн.руб.
dom-sherbinka-2.jpg (79.18 КБ) 732 просмотра

map-sherbinka-2.jpg
место расположения дома в щербинка за 2.4 млн. руб.
map-sherbinka-2.jpg (47.11 КБ) 732 просмотра
"Альфа-Строй" - производство алюминиевых конструкций. Окна, двери, перегородки, теплицы. Тел: +7 (495) 995-30-46

Stas
Сообщения: 98
Зарегистрирован: 12 май 2016, 02:11
Откуда: Москва

Реальные цены на дома в городе Щербинка

Сообщение Stas » 11 июн 2017, 15:28

Я смотрел дом в Щербинке за 5.900.000 руб., площадь 145 кв.м., участок 5 соток. Соседи говорят, что хозяева давно продают этот дом, больше 3х лет уж точно, а купили его за 3 миллиона, сделали ремонт и почему-то решили продать.
PowerPod - автономное пусковое устройство для авто и заряда сотовых телефоном. 7500 руб.

Олег Альфа
Сообщения: 83
Зарегистрирован: 10 апр 2016, 20:19

Реальные цены на дома в городе Щербинка

Сообщение Олег Альфа » 11 июн 2017, 15:46

Видимо речь идёт об этом доме, кстати, в продаже он с 27 декабря 2016 на авито.

dom-sherbinka-3.jpg
продается дом в щербинках за 5.9 млн. руб.
dom-sherbinka-3.jpg (109.46 КБ) 730 просмотров

Я его тоже смотрел. Во-первых, там не 145 кв.м., а 80 кв.м., просто хозяева приплюсовывают площадь 2-го этажа, который не то что не отделан, там вообще ничего нет. Во-вторых, когда они его покупали, там часть неоформлена, почему, не стал разбираться, но хозяин говорит, что там что-то можно у нотариуса дооформить потом. Вообщем, проблема с документами, которая не понятно, решиться или нет. Лично мой опыт оформления недвижимости говорит следующее - есть бумаги, всё верно оформлено, отлично, можно считать себя владельцем и пользоваться. Если нет бумаг, не оформлено, то есть вероятность, что или соседи или муниципалы придут и скажут - освобождайте площадь. Таких примеров масса.

За 6 млн. руб. можно купить участок за 2 млн.руб. и построить на нём новый дом 100 кв.м. за 3 млн.руб., а 1 млн. руб. потратить на подводку и подключение коммуникаций. Но это будет новый дом, не рухлядь, которая собрана непонятно из чего и которую начинаешь ремонтировать, а она рушиться.
"Альфа-Строй" - производство алюминиевых конструкций. Окна, двери, перегородки, теплицы. Тел: +7 (495) 995-30-46

Captain Jack
Сообщения: 29
Зарегистрирован: 11 апр 2017, 16:38

Реальные цены на дома в городе Щербинка

Сообщение Captain Jack » 11 июн 2017, 15:50

Олег Альфа писал(а):Следующий по минимальной цене дом в Щербинках:
2.4 млн. руб. (размещается с 22 марта 2017 года)
Дом 59 м? на участке 2 сот.

По фотке видно, что продается он ну никак не с марта 2017 года. Яблоки видите? Сейчас июнь, т.е. яблони только-только отцвели. Как минимум фотография с прошлого года. Владелец поленился обновить фотку, хотя удалил объявление и создал его снова.
dom-sherbinka-2.jpg
дом щербинки
dom-sherbinka-2.jpg (79.18 КБ) 728 просмотров
Помощь в покупке яхты +7 (926) 917-76-33 (Москва и МО), перегонка Яхты из Европы/Америки в Россию.

Умелый бригадир
Сообщения: 115
Зарегистрирован: 01 мар 2015, 17:56

Реальные цены на дома в городе Щербинка

Сообщение Умелый бригадир » 25 июн 2017, 00:02

За 2.4 млн. рублей можно купить квартиру студию в ближайшем подмосковье. А эту халупу потом не продашь за те же деньги.

Евгений-ремонт
Сообщения: 202
Зарегистрирован: 22 ноя 2015, 02:57

Реальные цены на дома в городе Щербинка

Сообщение Евгений-ремонт » 23 авг 2017, 17:51

Не понимаю, зачем покупать рухлядь (дом, который вот-вот рассыпется), вкладывать в него деньги, потом понять, что это бесполезно, снести и построить новый, нормальный дом? Ведь можно сразу купить участок, не переплачивать за "сарай" и построить дом.

Тот же участок земли в ближайшем Подмосковье (радиус 15-20 км от МКАД), можно взять за 1.5 млн. рублей. Построить на нём дом в 100 кв.м. за 3 млн. Вот и получиться, за 4.5 млн. нормальный дом с хорошим участком.

А те варианты продаваемых домов с участками в Щербинках, что были приведены, это бесполезная трата денег, плюс с документами там не всё в порядке, судя по всему.

Олег Альфа
Сообщения: 83
Зарегистрирован: 10 апр 2016, 20:19

Реальные цены на дома в городе Щербинка

Сообщение Олег Альфа » 13 сен 2017, 15:37

Я вот над этим продаваемым домом, вернее частью дома угораю - 36 кв.м., 3 сотки, а хочет 3.2 млн. руб. При том, что дом собран из различных строительных материалов, т.е. что сумел найти или украсть, из того дом и построил.

chast-doma.jpg
продается часть дома в Щербинке за 3.2 млн.руб.
chast-doma.jpg (144.2 КБ) 533 просмотра
"Альфа-Строй" - производство алюминиевых конструкций. Окна, двери, перегородки, теплицы. Тел: +7 (495) 995-30-46


Вернуться в «Продажа и покупка квартир»