Продавцы квартир в Москве начали снижать цены.

Roman-SEO
Сообщения: 369
Зарегистрирован: 18 апр 2015, 01:33

Продавцы квартир в Москве начали снижать цены.

Сообщение Roman-SEO » 22 янв 2017, 16:18

Наблюдаю за одной двухкомнатной квартирой в Северном Чертаново. Дом - панелька, два лифта, 12 этажей, газ, год постройки 1976 (более 40 лет).

Квартира двухкомнатная, 45 кв.м. линейка (окна на одну сторону), требует ремонта, поставлены пластиковые окна на кухне и балконный блок, в маленькой комнате деревянное окно. 1-ый этаж (дальний угол на площадке) достаточно низкий, поэтому без решеток на окнах не обойтись. За окнами проезжая часть (хоть и дворовая, но машины ездят достаточно часто) и детский садик. Владелец бабка, продает через агентство "Инком". Адрес: Сумской проезд, д.2 к.1.
Цена в октябре 2016 года - 7.6 млн.руб.

Первый раз, когда смотрели эту квартиру, сразу сказали, что цена слишком завышена, реальная стоимость порядка 6.5 млн.руб., т.к. первый этаж и под ремонт. Но бабка сразу пошла в отказ, сказала, что никаких скидок не будет, а агент из Инкома, высокая такая женщина под 50 лет, стала утверждать, что сейчас нет дисконта на 1-ый этаж... насмешила, правда, откровенная ложь. Скидка за 1-ый этаж - 15-20%! Много минусов и очень сложно продать по рыночной цене.

Стал наблюдать за этой квартирой, смотрю, через пару месяцев цена упала на 200 т.р., потом еще месяц прошел и минус еще 200 т.р. Сегодня конец января 2017 года и цена квартиры 6.9 млн. руб. Скидка за 3.5 месяца составила 700 т.р. А в начала вообще отказывались торговаться :)

двушка-в-чертаново.jpg
снижение цены на двухкомнатную квартиру в Чертаново (Москва)
двушка-в-чертаново.jpg (89.97 КБ) 670 просмотров

ДенДеныч
Сообщения: 465
Зарегистрирован: 16 апр 2015, 23:19

Продавцы квартир в Москве начали снижать цены.

Сообщение ДенДеныч » 23 янв 2017, 20:48

Эта квартира явно переоценена, думаю по ней даже особо звонков не было, вот продавец и начал снижать цену. Еще немного и приблизиться к рыночной. Захочет продать, поставить процентов на 10 ниже рыночной и она уйдет. ИМХО.
Устранение засоров в доме/квартире: +7 (963) 710-23-57 с 9:00 до 24:00, выезд за 10 мин.
Цена: от 3 т.р. - выезд, пробивка, чистка труб. www.zasorstop.ru

Semen-Semenych
Сообщения: 181
Зарегистрирован: 22 фев 2015, 02:59

Продавцы квартир в Москве начали снижать цены.

Сообщение Semen-Semenych » 20 апр 2018, 18:07

Тут в связи с тем, что ипотеку стали давать под 9.1%, некоторые продавцы квартир стали думать, что продавать можно дороже и взвинтили цены. Но, как я смотрю, эти квартиры стоят подолгу и не продаются.

Дмитрий
Сообщения: 15
Зарегистрирован: 21 апр 2018, 13:47

Продавцы квартир в Москве начали снижать цены.

Сообщение Дмитрий » 21 апр 2018, 13:55

Сегодня квартиру в чертаново (до метро 150 метров) в П-44, двушка, 52 кв.м. с простым ремонтом, кондиционерами и пластиковыми окнами выставили за 7.400.000 рублей. До 2014 года в этом доме такие квартиры в районе 9.5-10 млн. руб. стоили. Так что о подорожании квартир в Москве речи не идёт.

Те, кто выставляют свою квартиру за дорого, выше рынка, те и стоят, ждут своего покупателя, как та бабушка из сказки "Алиса в стране чудес", которая ждала своё принца и в 90 лет была ещё девственницей.

Инга
Сообщения: 11
Зарегистрирован: 26 апр 2018, 18:17

Продавцы квартир в Москве начали снижать цены.

Сообщение Инга » 26 апр 2018, 18:35

Доллар скаканул вверх и часть людей, у которых живые деньги на руках, побежали скупать все дешевые квартиры, но по мнению риэлторов, это временная ситуация. Сейчас те, кто умудрился накопить с 2014 года какие-то деньги, их потратят и снова на рынке начнётся затишье и снижение цен.

Strelok
Администратор
Сообщения: 140
Зарегистрирован: 19 дек 2014, 17:34

Продавцы квартир в Москве начали снижать цены.

Сообщение Strelok » 23 май 2018, 12:10

Инга писал(а):Сейчас те, кто умудрился накопить с 2014 года какие-то деньги, их потратят и снова на рынке начнётся затишье и снижение цен.

Да, мне владелец риэлторовского агентства тоже самое сказал. Причём откат уже потихоньку начался.

Служба Крот
Сообщения: 30
Зарегистрирован: 26 апр 2018, 12:03

Продавцы квартир в Москве начали снижать цены.

Сообщение Служба Крот » 23 май 2018, 17:56

Strelok писал(а):Да, мне владелец риэлторовского агентства тоже самое сказал. Причём откат уже потихоньку начался.

Часто люди ставят завышенную цену, ориентируясь на рядом продающиеся квартиры. Но проблему в том, что эти квартиры не продаются по таким ценам, а просто уже несколько лет подряд стоят, потому-что покупатель не торопиться и чтобы не терять деньги, сдаёт её потихонечку.

Но на самом деле он проигрывает, потому-что недвижимость дешевеет, а ту прибыль, которую он получает от сдачи квартиры в аренду, можно получать в качестве процентов по вкладу, получается примерно одинаковое количество. С той лишь разницей, что за квартирой надо следить, в случае необходимости деньги за неё сразу не получишь (даже быстрая продажа, это минимум 2 недели), плюс она дешевеет.
Аварийная служба "Крот" +7(495)737-99-05. Москве и МО
Засор в квартире: 3 т.р. Засор в доме: 5 т.р. Засор в кафе/офисе: 6 т.р. Засор на предприятии: 7 т.р.

ldok
Сообщения: 27
Зарегистрирован: 14 июн 2018, 12:56

Продавцы квартир в Москве начали снижать цены.

Сообщение ldok » 23 июн 2018, 15:20

Очень много стоит квартир в продаже с завышенной ценой и их никто не покупает. Продаются только те квартиры, которые выставлены по реальной рыночной стоимости.

Меня удивляет, как квартиры возле метро Нагорная в Москве выставляют в продажу а 1.5 раза дороже. Маленькая двушка 45 кв.м. в старой, пятиэтажной хрущевке, оценивается в 7.5 млн.руб., хотя реальная её стоимость колеблется в районе 6-6.4 млн. руб., не больше.

Аватара пользователя
Тренер по Кудо
Сообщения: 31
Зарегистрирован: 24 июн 2018, 15:29
Откуда: Москва
Контактная информация:

Продавцы квартир в Москве начали снижать цены.

Сообщение Тренер по Кудо » 26 июн 2018, 12:18

ldok писал(а):Маленькая двушка 45 кв.м. в старой, пятиэтажной хрущевке, оценивается в 7.5 млн.руб., хотя реальная её стоимость колеблется в районе 6-6.4 млн. руб., не больше.

Некоторые люди до сих пор думают, что недвижимость только дорожает, они привыкли, что стоимость квартиры росла на 3-5% в год и исходя из этого оценивают стоимость своего объекта.

Такие обречены продавать квартиру вечно, ежегодно тратя на коммунальные платежи около 60 т.р. К ним приходят покупатели с деньгами на руках и предлагают продать за рыночную стоимость, но они отказываются. Потом, когда припечёт и продать надо срочно, скидывают по цене даже чуть ниже рынка, потому-что времени на поиск покупателя по рыночной цене попросту нет.
Занятия Кудо в Москве - 8 (925) 506-52-88 (м. Нагорная, м. Баррикадная). Групповые и индивидуальные тренировки. Подготовка к соревнованиям. ОФП.

Koriagin
Сообщения: 46
Зарегистрирован: 05 янв 2017, 00:36

Продавцы квартир в Москве начали снижать цены.

Сообщение Koriagin » 30 июн 2018, 16:53

У Циан появилась такая функция - отслеживать динамику цены за квартиру, но она не совсем корректно работает, по той причине, что квартира может выставляться за одну цену, а продадут её дешевле, потому-что покупатели сейчас очень активно торгуются. Но в статистические данные попадёт начальная, более высокая цена.

Вот пример, квартира изначально выставлялась за 8.500.000 руб., но её никто не хотел покупать, в итоге, сейчас цена на 510 т.р. меньше и это ещё она не продалась. Сколько будет реальная цена, можно только предполагать, но думаю, что еще 200-300 т.р. она потеряет.

chena-kv.jpg
цена квартиры
chena-kv.jpg (69.3 КБ) 256 просмотров


Вернуться в «Полезная информация»