Брать ипотеку или снимать и копить?
Добавлено: 28 мар 2015, 14:51
Многие люди задаются вопросом: что лучше - взять квартиру в ипотеку или снимать временное жилье и копить?
Обратимся к простейшей арифметике!
Возьмем к примеру стоимость однокомнатной квартиры в Москве за 7.5 млн. руб. и будем считать, что уже своих сбережений 1.5 млн. Не хватает 6 млн. руб.
Затраты по ипотеке:
Рассчитываем на 20 лет, чтобы ежемесячный платёж не превышал 100 т.р.
Ежемесячный платёж по ипотеке: 83.250 руб.
83.250 руб. х (20 лет х 12 мес) = 19.980.000 руб.
В итоге переплата при ипотеке: 13.980.000 руб.
Затраты на съем жилья
Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в спальном районе Москвы - 30 т.р.
Берем сумму ежемесячного платежа, которую нам рассчитали по ипотеке - 83.250 руб. Вычитаем из нее ежемесячный арендный платёж за квартиру - 30.000 руб. Получается 53.250 руб. можем ежемесячно откладывать на покупку квартиры.
Требуемую сумму 6.000.000 руб. делим на 53.250 руб., получается 113 месяцев (вообще 112.67, но округлим), копить придется 9 лет и 5 месяцев.
В итоге переплата съеме жилья: 3.390.000 руб.
Подведем итог:
13.980.000 - 3.390.000 = 10.590.000 руб. в пользу копить и снимать.
Копить (и в это время снимать) на однокомнатную квартиру в Москве оказалось на 10.590.000 руб. выгодней, чем брать ипотеку. Плюс срок по ипотеке 20 лет, против 9 лет и 5 месяцев при съеме и накоплении.
Дальше решайте сами!
Обратимся к простейшей арифметике!
Возьмем к примеру стоимость однокомнатной квартиры в Москве за 7.5 млн. руб. и будем считать, что уже своих сбережений 1.5 млн. Не хватает 6 млн. руб.
Затраты по ипотеке:
Рассчитываем на 20 лет, чтобы ежемесячный платёж не превышал 100 т.р.
Ежемесячный платёж по ипотеке: 83.250 руб.
83.250 руб. х (20 лет х 12 мес) = 19.980.000 руб.
В итоге переплата при ипотеке: 13.980.000 руб.
Затраты на съем жилья
Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в спальном районе Москвы - 30 т.р.
Берем сумму ежемесячного платежа, которую нам рассчитали по ипотеке - 83.250 руб. Вычитаем из нее ежемесячный арендный платёж за квартиру - 30.000 руб. Получается 53.250 руб. можем ежемесячно откладывать на покупку квартиры.
Требуемую сумму 6.000.000 руб. делим на 53.250 руб., получается 113 месяцев (вообще 112.67, но округлим), копить придется 9 лет и 5 месяцев.
В итоге переплата съеме жилья: 3.390.000 руб.
Подведем итог:
13.980.000 - 3.390.000 = 10.590.000 руб. в пользу копить и снимать.
Копить (и в это время снимать) на однокомнатную квартиру в Москве оказалось на 10.590.000 руб. выгодней, чем брать ипотеку. Плюс срок по ипотеке 20 лет, против 9 лет и 5 месяцев при съеме и накоплении.
Дальше решайте сами!