Страница 1 из 4

Брать ипотеку или снимать и копить?

Добавлено: 28 мар 2015, 14:51
Ratibor
Многие люди задаются вопросом: что лучше - взять квартиру в ипотеку или снимать временное жилье и копить?

Обратимся к простейшей арифметике!
Возьмем к примеру стоимость однокомнатной квартиры в Москве за 7.5 млн. руб. и будем считать, что уже своих сбережений 1.5 млн. Не хватает 6 млн. руб.

Затраты по ипотеке:

Рассчитываем на 20 лет, чтобы ежемесячный платёж не превышал 100 т.р.
Ежемесячный платёж по ипотеке: 83.250 руб.
83.250 руб. х (20 лет х 12 мес) = 19.980.000 руб.
В итоге переплата при ипотеке: 13.980.000 руб.

Затраты на съем жилья

Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в спальном районе Москвы - 30 т.р.
Берем сумму ежемесячного платежа, которую нам рассчитали по ипотеке - 83.250 руб. Вычитаем из нее ежемесячный арендный платёж за квартиру - 30.000 руб. Получается 53.250 руб. можем ежемесячно откладывать на покупку квартиры.
Требуемую сумму 6.000.000 руб. делим на 53.250 руб., получается 113 месяцев (вообще 112.67, но округлим), копить придется 9 лет и 5 месяцев.
В итоге переплата съеме жилья: 3.390.000 руб.

Подведем итог:

13.980.000 - 3.390.000 = 10.590.000 руб. в пользу копить и снимать.

Копить (и в это время снимать) на однокомнатную квартиру в Москве оказалось на 10.590.000 руб. выгодней, чем брать ипотеку. Плюс срок по ипотеке 20 лет, против 9 лет и 5 месяцев при съеме и накоплении.

Дальше решайте сами!

Брать ипотеку или снимать и копить?

Добавлено: 28 мар 2015, 16:16
Дарья_Донцова
Зато квартира в ипотеку уже твоя, можно её обустраивать, делать хороший ремонт под себя. В съемном жилье не хочется лишний раз пыль протирать, про ремонт вообще молчу!!

Брать ипотеку или снимать и копить?

Добавлено: 28 мар 2015, 16:43
Любовь Полищук
А разница в 10.6 млн. не компенсирует неудобство проживания в съемном жилье?

Брать ипотеку или снимать и копить?

Добавлено: 28 мар 2015, 17:56
Глюкозка
Любовь Полищук писал(а):А разница в 10.6 млн. не компенсирует неудобство проживания в съемном жилье?

Мамина подруга взяла с мужем ипотеку, говорят, лучше бы не брали, потому-что постоянно находишься в стрессе, что надо в этом месяце совершить очередной платеж и так на протяжении многих лет. Такой стресс можно поставить на одну чашу весов с неудобством проживания в арендуемой квартире :idea:

Брать ипотеку или снимать и копить?

Добавлено: 28 мар 2015, 21:45
Ratibor
Дарья_Донцова писал(а):Зато квартира в ипотеку уже твоя, можно её обустраивать, делать хороший ремонт под себя. В съемном жилье не хочется лишний раз пыль протирать, про ремонт вообще молчу!!

1-ое: можно выкупить съемное жилье, после многолетней аренды такие случаи встречаются.
2-ое: хороший ремонт стоит 20-30% от стоимости квартиры. Когда выплачиваешь ипотеку стараешься чтобы платёж был максимального размера, который можешь "потянуть", чтобы меньше и быстрее выплатить, на дорогой ремонт денег не остается.

Брать ипотеку или снимать и копить?

Добавлено: 28 мар 2015, 23:18
Миха Кузьмин
Роман Харитонов писал(а):В итоге переплата при ипотеке: 13.980.000 руб.

Две с лишним цены переплата за однокомнатную квартиру в спальном районе? У меня шок :shock:
А если работу потеряешь и пока пару месяцев будешь искать, что делать?

Брать ипотеку или снимать и копить?

Добавлено: 28 мар 2015, 23:42
Спанч
Роман Харитонов писал(а):83.250 руб. х (20 лет х 12 мес) = 19.980.000 руб.

Там еще первый взнос 1.5 ляма вроде? Получается однушка обойдется в 21.5 млн. руб., вместо 7.5, почти 3 цены по ипотеке :roll:

Брать ипотеку или снимать и копить?

Добавлено: 29 мар 2015, 11:59
Ratibor
Спанч писал(а):Получается однушка обойдется в 21.5 млн. руб., вместо 7.5, почти 3 цены по ипотеке :roll:

Именно так! В России очень дорогая ипотека, даже при самых выгодных ставках и минимально возможном сроке платежа, редко у кого получается заплатить меньше чем две цены за квартиру.

Есть еще один момент не пользу людей, взявших ипотеку. Первое время гасятся банковские проценты за кредит. Т.е. клиент платит года 2, потом решает, что хватит и решает продать квартиру, чтобы погасить ипотеку, а на оставшиеся деньги купить жилье подешевле. Тут его поджидает сюрприз - оказывается денег не только не остается, но он еще остается должен банку.

Брать ипотеку или снимать и копить?

Добавлено: 31 мар 2015, 02:41
Гость
Роман Харитонов писал(а):В России очень дорогая ипотека, даже при самых выгодных ставках и минимально возможном сроке платежа, редко у кого получается заплатить меньше чем две цены за квартиру.

Мы взяли ипотеку на квартиру в Долгопрудном на 5 лет, даже одной цены не переплачиваем!

Вот расчет нашей ипотеки на однокомнатную квартиру за 4 млн.руб.

Первый взнос: 2 млн.руб.
Требуемая сумма: 2 млн.руб.
Срок кредитования: 5 лет (60 мес.)
Ежемесячный платёж: 48,583 руб.
Переплата по кредиту: 914,980 руб.

Квартира обойдется в 4,914,980 руб, вместо 4,000,000. Перплата 22,87%, инфляция официальная 12%.
Так что умеючи можно :)

Брать ипотеку или снимать и копить?

Добавлено: 01 апр 2015, 15:18
Torped_Boy
Гость писал(а):Квартира обойдется в 4,914,980 руб, вместо 4,000,000. Перплата 22,87%, инфляция официальная 12%.
Так что умеючи можно :)


2 млн. на 5 лет, это несерьезно, попробуй возьми сумму побольше...