Брать ипотеку или снимать и копить?

[Sergrey]

И чем могут им власти помочь - ипотеку выплатить за них?

Использовать резервный фонд, например.

[Архар]

Сегодня при помощи онлайн ипотечного калькулятора сделал расчёт ипотечного кредита на однокомнатную квартиру, против затрат на её съем и накопления необходимой суммы для покупки.

Результаты следующие получились:

Стоимость квартиры: 6.000.000 руб.
Имеющиеся деньги: 1.400.000 руб.
Требуемая сумма: 4.600.000 руб.

Ипотечный кредит:

Срок кредита: 10 лет (12 мес.)
Проценты: 3.479.965 руб.
Тело кредита: 4.600.000 руб.
Страховка: 243.417 руб.
Ежемесячный платёж: 67.333 руб.
Полная стоимость: 8.323.382 руб.

Расчёт ипотечного кредита от Ранфайзер банка

ипотечный-кредит.jpg (43.24 КБ) 3083 просмотра

Снимать и копить:

Съем однушки: 30.000 руб./мес.
Итого за съем квартиры: 3.690.000 руб.
Откладываемая сумма: 37.333 руб.
Требуемая сумма: 4.600.000 руб.
Время накопления: 10 лет и 3 месяца
Полная стоимость: 8.290.000 руб.

Получается в 2016 году при брать ипотеку имея на руках 23% от стоимости квартиры на 33 т.р. выгоднее, чем копить.

[Виталий]

По вашим расчётам выгодней брать ипотеку в любом случае, т.к. ведь можно досрочно погасить, а это значит и меньше заплатить % за кредит!

[Архар]

Если есть возможность досрочно погасить ипотечный кредит, то тогда и есть возможность быстрее накопить на квартиру, что снижает срок аренды съёмного жилья.

Мой голос всё-таки на чаше весов - снимать и копить. Сейчас очень много квартир сдали застройщики, плюс часть народу уехала из-за кризиса и на рынке арендного жилья идёт существенный спад. Поэтому можно торговаться с хозяевами, когда снимаете квартиру. Дальше будет ещё дешевле, так говорят ведущие риэлторы. Поэтому арендовать квартиру и копить деньги, которые, кстати, можно положить на вклад по процент, выгодней, чем брать ипотеку!

[Конюх Фёдоров]

По моим личным ощущениям, цены на аренду бюджетных квартир даже в кризис не особо просели, а сейчас, перед сентябрем даже чуть-чуть вверх пошли. Поэтому торговаться с хозяевами ликвидной однокомнатной квартиры будет достаточно трудно.

В своей квартире ты можешь сразу делать ремонт тот, который хочешь, а в съёмной придётся жить в том, в чём есть.

Голосую за ипотеку, но без фанатизма.

[Евгений-ремонт]

По опыту соседей, могу сказать, что ипотеку выгодно брать только на небольшую сумму, когда большая часть денег на квартиру у вас имеется и вы сможете погасить задолженность по кредиту за 1-3 года. Если вам не хватает больше половины суммы на квартиру, то лучше не брать ипотеку, т.к. переплата составит 1.5-2 цены.

[Captain Jack]

Расскажу историю своего знакомого, который "вляпался" в ипотеку, рассчитывая её досрочно погасить. Брал он 6,2 миллиона, по расчетам вместе с процентами должен был бы вернуть 14.7 млн. руб. за 15 лет. Но случилось, потерял работу и пока бегал искал, у него просрочка по ипотеке, а это штрафы и пени.

В итоге, он нашел работу, но 3 платежа просрочены, а со штрафами там более 400 т.р. набежало, плюс каждый месяц надо по 82 т.р. отдавать. Сейчас судорожно ищет как денег еще заработать.

Даже если у тебя стабильная работы, то ты должен быть уверен, что в течении всего срока тебя не уволят или ты быстро найдешь новую работу с такой же зарплатой, иначе ипотеку брать крайне опасно.

Ну и заболеть серьезно в течении всего срока ипотеки также чревато лишением работы и как следствие, квартиры.

расчет выплат по ипотеке

ipoteka.jpg (32.55 КБ) 2734 просмотра

[Архар]

3 платежа просрочены, а со штрафами там более 400 т.р. набежало, плюс каждый месяц надо по 82 т.р. отдавать. Сейчас судорожно ищет как денег еще заработать.

Брать в ипотеку с ежемесячной выплатой больших сумм можно только в том случае, если у тебя есть что быстро продать и погасить несколько платежей или у тебя зарплата в несколько раз превышает ежемесячный платёж и работу можешь найти легко его перекрывающий.

В остальных случаях брать ипотеку крайне опасно. Сколько случаев сейчас, когда банки квартиру забирают. Недавно знакомый продавал ипотечную квартиру за 23 млн. руб. выставил, а т.к. долг быстро рос, продал за 19 млн.

[Конюх Фёдоров]

продавал ипотечную квартиру за 23 млн. руб. выставил, а т.к. долг быстро рос, продал за 19 млн.

Думаю, что не из-за быстро растущего долга он продал на 4 миллиона дешевле, а потому-что изначально не по рыночной цене квартиру оценил. Долг от банка просто подстегнул его быстрее поставить реальную цену. Многие продавцы квартир до сих пор считают, что их недвижимость стоит больших денег и ошибаются некоторые из них 30-40%, от реальной цены.

[Semen-Semenych]

Процент по ипотеке сейчас опустился до 9%, обещают, что будет 6.7%, вот тогда будет действительно интересней покупать квартиру в ипотеку, чем снимать и копить.